10月29日,作为重要底层资产在天津滨海高新区的REIT项目——华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“华泰宝湾物流REIT”)在深圳证券交易所正式上市。
该项目由中国南山集团旗下宝湾物流控股有限公司作为发起人及运营管理机构,由华泰证券(上海)资产管理有限公司担任基金管理人,募集规模12.186亿元,基金总份额为3亿份,发行价格为人民币4.062元。华泰宝湾物流REIT的首发底层资产分别为位于天津、南京和嘉兴的三个宝湾高端物流园项目,总建筑面积约32万平方米,为平均投运年限超过10年的成熟物流园区。其中天津宝湾物流园坐落于高新区海洋科技园,占地面积32.05万平方米,建筑面积15.83万平方米,估值4.93亿元,是三个园区中占地面积最大,估值最高的园区。
“在前期申报过程中,天津滨海高新区管委会给予了非常大的支持”,宝湾国际物流有限公司主要负责人表示,“由于公募REITs是比较新的事物,很多工作都是第一次开展,高新区领导和各部门积极研究新情况,探索新办法,组织召开了多次专题协调会,在最短的时间内分别从土地合规性、节能审查、原始投资协议等方面出具了相关证明材料,帮助企业顺利通过预审。对于交易结构中项目公司反向吸收合并SPV公司这个较复杂的流程,高新区率先研究提出了解决方案。我们感到高新区服务的水平和效率在全国都是名列前茅的。”
开展公募REITs是宝湾物流积极响应天津市委、市政府“三新”“三量”决策部署的重要举措,能够促进企业实现盘活存量、培育增量、提升质量,在实现企业资金良性循环、提升企业运营管理水平、扩大企业影响力方面有着重要作用。同时,宝湾物流基础设施REIT项目也为高新区企业的融资发展探索出了一条可行的路径,对盘活区域存量资产,促进区域经济发展具有良好的示范带动作用。